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▲台灣獨特的「豪華農舍」現象,不僅稀釋農地面積,更可能影響鄰近水稻生長、汙染灌溉系統。(圖/記者張語羚攝)

《良田種豪宅》系列報導五

文/張語羚

「越來越多農田,不是種田是種房子,」宜蘭縣議員薛呈懿說,她這幾年搭客運往返北宜看到宜蘭變醜了。雪山隧道通車後,每逢假日一定大塞車,車潮伴隨著人潮,人潮帶來的錢潮不只壯大宜蘭觀光,大把大把的錢也灑進了宜蘭人引以為傲的農田,一卡車一卡車的廢土就這麼倒進了肥沃的蘭陽平原,長出7600棟以鋼筋維水泥為骨幹,永遠不會結穗的「豪華農舍」。

隨著民間反彈聲浪益發高漲,宜蘭縣長林聰賢在今年2月緊急喊卡,暫停所有農舍建照核發兩個月,162件建照申請案也全部退回。4月7日公佈《興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》,所有農舍起造人必須有「農業經營事實」,且簽下務農切結書,農業處長楊文全說,到4月21日為止未核發任何新建照。

熟悉德國農地管制政策的政治大學地政系教授顏愛靜認為,「其實今天談農舍的問題有點末端」,應該從最源頭進行土地使用管制。2012年,顏愛靜接受農委會補助前往德國東南部的巴伐利亞邦(Freistaat Bayern)考察,那裡是德國農業重鎮,歐盟許多共同農業政策都會先在巴伐利亞邦實驗再擴及全歐洲。

▼巴伐利亞邦Bernried鎮長Josef Steigenberger(左一)說明該鎮的土地使用計畫,並於會後與顏愛靜(右二)合影。(圖/顏愛靜提供)

顏愛靜指出,德國的土地使用管制非常嚴格,「不是隨便說你是農民就可以蓋房子」,農舍必須蓋在住宅區或農業住宅區,嚴格落實市鎮土地使用計劃,如果屬於計劃範圍內土地可以申請新建或改建房舍,若屬於計畫範圍外的土地則不行,更不能以個案申請變更等方式通過,避免農舍、工廠等「亂長」在農田中,保存農地的完整性。

▼巴伐利亞邦Wayern鎮住宅集中形成聚落,即為該地的住宅區或農業住宅區。(圖/顏愛靜提供)

在德國,買、賣農地超過兩公頃必須經過許可,避免農地過於集中在某些為了炒作買地的富人手中,造成農地不健康分配。審核的辦法也很特別,賣家土地附近的專業農、兼業農、非農民可依序獲得優先承購權,簡單來說,如果沒有專業農要買,兼業農才可以買,除非兼業農不買,接著才輪到非農民。

此外,德國專業農的定義非常明確,年收入需達到5萬歐元,要有一位全職人員且必須是農場主人,一年最少工作280天,兼業農收入則需介於2.5到5萬歐元,不一定須為農場主人,可以從事其他非農工作,即所謂的「半農半X」,一年最少須從事農業工作140天,兩者的共通點就是「收入」和「時間」,專業農、兼業農皆明確登錄在政府資料中,各種補助政策會因身分不同有所不同,種種措施都是希望促使兼業農轉而成為專業農,培養更多的專業農照顧農地,確保德國農業結構不致分崩離析。

▼巴伐利亞邦農村重視地景保護,因此道路不會是筆直的,略為蜿蜒曲折保留環境原始風貌。(圖/顏愛靜提供)

農地移轉不僅牽涉面積、買家身分,雖然有專業農、兼業農到非農民的承購順序,但其實德國的「農民定義」是架構性的規範,每個地區都享有自由解釋的空間,一方面讓各地主管機關順應當地情勢,一方面避免法律不斷更改的風險,農業和其他經濟領域一樣隨時都在變動,像是二戰後認定有5頭牛者為農民,但現在一般大約養35 到40 頭牛。

德國保護農地的關鍵在於「農業經營計劃」,雖然有兩公頃以上農地移轉需經許可、承購人優先順序等條件,但是農地移轉或承租其實沒有規定資格必須為「農民」,只有優先購買權,不管真農民、假農民都必須提出農業經營計劃,這塊地要種什麼、多少公頃、資金來源與使用等都要有明確的說明,確保買到或租到土地的人一定會「農地農用」,嚴格執行法規手機von讓假農民也不得不當真農民。

▼巴伐利亞邦Wayern鎮畜牧業以放牧為主,牛隻可以徜徉在大片草原上。(圖/顏愛靜提供)

德國一系列的農業政策早在1960年代就有了,巴伐利亞邦糧農林業部部長Hans Eisenmann曾於1971 年年度預算審查會中說:「大部分人只看眼前利益,現代的工業社會只會從生產線製造的角度看待糧食生產,卻無視於農民的效率不能用工業生產標準來?量。」也許這就是台灣農田種滿房子的原因,大都為了投資獲利或滿足田園夢等眼前利益,長遠來看,保留農地的價值絕對遠超過帳面上驚人的數字,農村地景、生態和糧食安全等都不是金錢就能夠買得到。



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